Стоимость аренды столичного жилья идет в рост.
Есть кризис или нет, а где-то надо жить. При нынешней недоступности ипотечных кредитов для большинства украинцев покупка собственного жилья становится чем-то из области фантастики. Зато выбрать съемную квартиру по вкусу и по карману не проблема — предложение в разы превышает спрос. Тем не менее риелторы считают, что в 2011 году аренда жилья ощутимо подорожает. Weekly.ua выяснял, есть ли основания для таких прогнозов.
Начало кризиса предложений
В 2010 году, впервые после осени 2008 года, аренда жилья подорожала. Особенно существенно в Киеве. Риелторы утверждают, что по итогам года в столице рост цен предложений составил в среднем около 20%. Правда, по реальным сделкам, как неохотно признаются посредники, цены выросли до 10%. Арендаторы отчаянно торговались и добивались скидок.
В последние двенадцать месяцев 50% всех сделок по аренде приходилось на недорогое жилье до 4500 грн. в месяц, и традиционно самыми востребованными были однокомнатные квартиры. В 2010 году количество квартир экономкласса, предлагаемых в аренду, сократилось на 8% и в этом году продолжит уменьшаться.
В первую очередь это связано с тем, что новым предложениям экономкласса неоткуда браться. Из-за кризиса квартиры в новых домах экономкласса приобретались в основном для себя, а не для дальнейшей сдачи в аренду. К тому же, по нашим наблюдениям, немало владельцев квартир уже перевели свое жилье из разряда сдаваемого в продажу. Вернутся ли они к аренде, так и не дождавшись покупателей, покажет время.
В столице и в провинции
Однокомнатную квартиру в спальном районе Киева можно снять и за 2000 грн. в месяц. Однако, как утверждают риелторы, арендовать такое жилье, особенно в нормальном состоянии, большая удача. Дешевые варианты «неубитого» жилья пользуются большим спросом.
В большинстве случаев решение, снимать или не снимать, принимается исходя из баланса цены и качества предложенной квартиры. Даже в спальных районах помещения с хорошим ремонтом и новой или относительно новой мебелью, которые предлагаются на 500–1000 грн. дороже, находят своих арендаторов довольно быстро. А чтобы арендовать нормальную «единичку» в Киеве, нужно выложить не меньше 3000–3500 грн. в месяц. Квартиры ближе к центру, например в Печерском или Шевченковском районе, предлагаются за 3500–4000 грн. в месяц.
Чем меньше город и уровень доходов населения, тем ниже в нем цены на недвижимость. Однако это не относится к городам-спутникам Киева, в которых арендные ставки сравнялись со столичными. А вот к некоторым миллионникам это правило вполне применимо (см. таблицу). Снять однокомнатное жилье, гостинку или даже квартиру можно по смешным для столицы ценам — за 500–1000 грн. в месяц. Столь недорогое жилье можно найти в Харькове, Одессе и Днепропетровске.
Аренда будет дорожать
Как правило, владельцы жилья оплачивают квартплату, а за электричество и воду рассчитываются арендаторы. С утверждением новых тарифов расходы последних на жилье увеличатся на 300–500 грн. в месяц. К тому же теперь за своевременностью платежей хозяин квартиры будет следить внимательно, ведь за долги по коммуналке будут штрафовать. Начисление и взимание пени будет осуществляться на сумму задолженности, образованной с 1 января 2011 года.
Другая новация нынешнего года — налог на доходы арендодателя. О нем много писали в прошлом году. По закону обязательная регистрация не касается договоров аренды. Но, как выяснил Weekly.ua, это не смущает, по крайней мере, столичные власти (см. комментарий). Команда председателя КГГА Александра Попова твердо намерена пополнить городскую казну деньгами арендодателей, а, как известно, было бы желание — закон найдется.
Действия новой киевской власти не оставляют сомнений в том, что рынок аренды железной рукой будет «выведен из тени». А это означает, что арендные ставки увеличатся как минимум на 15% (налог), а для дорогих квартир — на 30%. Получается, что прогноз риелторов о росте цен на аренду жилой недвижимости оправдан. Недостаток высококачественных однокомнатных и двухкомнатных квартир экономкласса толкает арендные ставки вверх. Этому также будет способствовать очередное повышение коммунальных тарифов. Многие собственники жилья уже переложили или переложат в ближайшее время эти расходы на квартирантов. «Сейчас, когда кризис заканчивается, арендодателям достаточно любого, самого минимального повода, чтобы поднять цены. И этим поводом может послужить повышение тарифов на коммунальные услуги», — считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Риелторы и профессионалы, управляющие недвижимостью, еще не знают о намерении мэрии ужесточить налоговую дисциплину на их рынке. Знали бы, не осторожничали бы с прогнозами. Ведь ясно, что 2011 год станет годом беспрецедентных темпов роста цен на съемное жилье.
В Одессе аренда квартир вырастет на 10-15%
Больше всего прибавит элитное жилье.
В последние дни января одесситам, которые арендуют жилье, стоит готовиться к неприятным разговорам с хозяевами своих временных квадратных метров. С подъемом тарифов на воду и тепло арендодателям придется ежемесячно выкладывать за услуги ЖКХ почти на 100 грн. больше. Логично, что арендные ставки неумолимо пойдут вверх. Правда, резкого подорожания не будет, успокаивают риелторы. «Иначе клиент убежит, — шутит специалист по недвижимости Ирина Смолева. — В среднем стоит ожидать повышения ренты на 200—300 грн. или порядка 10—15% от платы в прошлом году». По подсчетам экспертов, с каждым месяцем арендная плата будет увеличиваться и, как обычно, достигнет пика в летние месяцы.
По прогнозам, крупный скачок цен произойдет уже в апреле, когда прибавит в цене электроэнергия. Тогда стоимость съемного жилья вырастет минимум на четверть, уверены риелторы. «Так, если средняя «однушка» сейчас обходится около 2000 тыс. грн., то вполне вероятно, что уже в апреле за нее будут брать 2500 грн.», — говорит одесский риелтор Тамара Иванова. По мнению специалистов, больше всего прибавят в цене и так небюджетные квартиры с хорошим ремонтом и оборудованием в элитных районах города — в центре и на Большом Фонтане. «Уже сейчас некоторые арендодатели поднимают цены за квартиру на Фонтане на 300—400 грн.», — говорит Тамара.
ИЩИТЕ ЖИЛЬЕ СО СЧЕТЧИКАМИ
Желающим сэкономить эксперты по недвижимости советуют присматривать жилье со счетчиками воды и газа, а в идеале — также и тепла. «Подорожание меньше всего ударит по тем, кто арендует жилье с приборами учета, — объяснила нам Тамара Иванова. — Во-первых, арендаторы сами платят по счетчикам, потому могут до минимума сократить свои расходы. Во-вторых, и повышение стоимости коммунальных услуг такого жилья коснется меньше». Впрочем, как говорят бывалые риелторы, счетчики — не панацея, очень многое зависит от аппетитов самих хозяев, а также от того, в каком районе находится квартира.
"Дешевые" квартиры есть, очередникам стоит только их купить
Если киевляне-очередники готовы заплатить 50 процентов стоимости квартиры, они могут этим воспользоваться.
Власти столицы предлагают киевлянам, стоящим в квартирной очереди, приобретать жилье по программе "50х50" или "50х30х20", где 50 процентов - сумма, вносимая очередниками, а 30 и 20 процентов - суммы, выплачиваемые за квартиру из государственного и городского бюджетов соответственно.
Глава правления "Киевгорстроя" Михаил Голица подтвердил, что "дешевые" квартиры по такой программе есть и те очередники, которые в состоянии погасить
50 процентов стоимости жилья, сейчас могут этим воспользоваться. Об этом Михаил Голица заявил в ходе осмотра жилых объектов, возводимых в Дарницком районе руко-водство Киева.
Как сообщил глава столичной горгосадминистрации Александр Попов, в нынешнем году из бюджета города выделено 183 миллиона гривен на поддержку программы строительства доступного жилья, что даст возможность обеспечить 1 тысячей 700 квартирами очередников - прежде всего льготных категорий, а также учителей, медиков, работников жилищно-коммунального хозяйства и социальной защиты.
В нынешнем году в городе планируют сдать в эксплуатацию 20 жилых домов (в 2010-м таких было восемь). Все социальное жилье в столице строится в основном на массивах Осокорки и Позняки.
Розовой мечтой киевской власти остается возведение за год одного миллиона квадратных метров жилья и объектов социального назначения.
English version
сторінки українською
русская версия
